ГлавнаяРегистрацияВход
 Оценка и экспертиза

                                   
                               

Воскресенье, 21.10.2018, 18:39

Форма входа

Поиск

Меню сайта

Статистика

Статистика

Главная » 2013 » Март » 5 » В Московской области кадастровая оценка спровоцировала рост цен на рынке загородного жилья
17:21
В Московской области кадастровая оценка спровоцировала рост цен на рынке загородного жилья

Кадастровая оценка объектов недвижимости, проводимая Росреестром, спровоцировала рост цен на рынке загородного жилья, причем в первую очередь изменения коснулись самых дешевых участков. За зимний сезон, который традиционно считается не самым активным временем у владельцев загородный недвижимости, цена в этом секторе в среднем выросла на 16%, а в некоторых ценовых категориях - до 43%.

По словам генерального директора компании "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг" Асет Гайрабековой, существенная коррекция цен предложения на рынке загородной недвижимости связана с кадастровой переоценкой стоимости земель в соответствии с рыночной. "Изменение этого параметра сказывается в первую очередь на налоговых платежах. Девелоперы вынуждены учитывать возросшее налоговое бремя при расчете цен продаж продукта конечному потребителю", - комментирует специалист.

Динамика стоимости дачных участков (без построек и коммуникаций) в Московском регионе

КлассУдаленность от МКАДСтоимость сотки, октябрь 2012Стоимость сотки, февраль 2013Удорожание
Суперэконом класс90 км и далее7,5 тыс. рублей10,75 тыс. рублей43%
Эконом-классДо 30 км50 тыс. рублей65 тыс. рублей30%
Эконом-класс30-60 км28 тыс. рублей37,5 тыс. рублей25%
Эконом-класс90 км и далее18,7 тыс. рублей25 тыс. рублей25%
Суперэконом класс30-60 км17,2 тыс. рублей20 тыс. рублей14%
Эконом-класс60-90 км24,7 тыс. рублей27,5 тыс. рублей10%
Источник: "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг"

Стоит отметить, что на фоне массового удорожания предложений эконом- и суперэконом класса, стоимость сотки земли в сегменте бизнес-класса осталась неизменной во всех зонах удаления от МКАД. Самые дорогие предложения бизнес-класса по-прежнему сосредоточены на расстоянии до 30 км от Москвы (375 тыс. рублей за сотку). Самый дешевый бизнес-класс предлагается в 60 км от МКАД и далее (100 тыс. рублей за сотку).

"Кадастровая переоценка не повлияла на цену загородной недвижимости бизнес-класса, так как девелоперы проектов верхнего ценового сегмента и так закладывают в стоимость жилья достаточно высокие прибыли. Кроме того, они всерьез опасаются общего падения спроса на дорогую недвижимость из-за растущих налоговых обременений, которые, в конечном итоге, ложатся на плечи покупателей", - поясняет Асет Гайрабекова.

Что касается стоимости предложений на загородном рынке по формату продукта, то здесь наибольший рост минимальной цены - на 25% до 2,5 млн рублей - продемонстрировали в зимний период готовые дома (коттеджи), расположенные на землях под ИЖС. В свою очередь, самое существенное снижение минимальной стоимости показали таунхаусы: если в октябре прошлого года купить таунхаус в Подмосковье можно было за 2,7 млн рублей, то сегодня его цена начинается от 1,5 млн рублей.

В целом аналитики компании не ожидают существенного увеличения цен на загородную недвижимость в оставшиеся месяцы 2013 года. "Основное подорожание, связанное с кадастровой переоценкой стоимости земель, уже произошло, а рост цен в дальнейшем будет сдерживаться появлением больших объемов нового предложения", - прогнозирует Асет Гайрабекова.Источник: rbc.ru
Просмотров: 1693 | Добавил: Elsafina | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

  Copyright MyCorp © 2018
Бесплатный хостинг uCozЯндекс.Метрика