Кадастровая оценка объектов недвижимости, проводимая
Росреестром, спровоцировала рост цен на рынке загородного жилья, причем в
первую очередь изменения коснулись самых дешевых участков. За зимний
сезон, который традиционно считается не самым активным временем у
владельцев загородный недвижимости, цена в этом секторе в среднем
выросла на 16%, а в некоторых ценовых категориях - до 43%.
По словам генерального директора компании "ДевиКо. Девелопмент и
Консалтинг" Асет Гайрабековой, существенная коррекция цен предложения на
рынке загородной недвижимости связана с кадастровой переоценкой
стоимости земель в соответствии с рыночной. "Изменение этого параметра
сказывается в первую очередь на налоговых платежах. Девелоперы вынуждены
учитывать возросшее налоговое бремя при расчете цен продаж продукта
конечному потребителю", - комментирует специалист.
Динамика стоимости дачных участков (без построек и коммуникаций) в Московском регионе
| Класс | Удаленность от МКАД | Стоимость сотки, октябрь 2012 | Стоимость сотки, февраль 2013 | Удорожание | | Суперэконом класс | 90 км и далее | 7,5 тыс. рублей | 10,75 тыс. рублей | 43% | | Эконом-класс | До 30 км | 50 тыс. рублей | 65 тыс. рублей | 30% | | Эконом-класс | 30-60 км | 28 тыс. рублей | 37,5 тыс. рублей | 25% | | Эконом-класс | 90 км и далее | 18,7 тыс. рублей | 25 тыс. рублей | 25% | | Суперэконом класс | 30-60 км | 17,2 тыс. рублей | 20 тыс. рублей | 14% | | Эконом-класс | 60-90 км | 24,7 тыс. рублей | 27,5 тыс. рублей | 10% |
Источник: "ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг"
Стоит отметить, что на фоне массового удорожания предложений эконом-
и суперэконом класса, стоимость сотки земли в сегменте бизнес-класса
осталась неизменной во всех зонах удаления от МКАД. Самые дорогие
предложения бизнес-класса по-прежнему сосредоточены на расстоянии до 30
км от Москвы (375 тыс. рублей за сотку). Самый дешевый бизнес-класс
предлагается в 60 км от МКАД и далее (100 тыс. рублей за сотку).
"Кадастровая переоценка не повлияла на цену загородной недвижимости
бизнес-класса, так как девелоперы проектов верхнего ценового сегмента и
так закладывают в стоимость жилья достаточно высокие прибыли. Кроме
того, они всерьез опасаются общего падения спроса на дорогую
недвижимость из-за растущих налоговых обременений, которые, в конечном
итоге, ложатся на плечи покупателей", - поясняет Асет Гайрабекова.
Что касается стоимости предложений на загородном рынке по формату
продукта, то здесь наибольший рост минимальной цены - на 25% до 2,5 млн
рублей - продемонстрировали в зимний период готовые дома (коттеджи),
расположенные на землях под ИЖС. В свою очередь, самое существенное
снижение минимальной стоимости показали таунхаусы: если в октябре
прошлого года купить таунхаус в Подмосковье можно было за 2,7 млн
рублей, то сегодня его цена начинается от 1,5 млн рублей.
В целом аналитики компании не ожидают существенного увеличения цен
на загородную недвижимость в оставшиеся месяцы 2013 года. "Основное
подорожание, связанное с кадастровой переоценкой стоимости земель, уже
произошло, а рост цен в дальнейшем будет сдерживаться появлением больших
объемов нового предложения", - прогнозирует Асет Гайрабекова.Источник: rbc.ru
|
