Независимая оценка земельных участков
Для независимой оценки
земли обычно требуются следующие документы:
- документ, который устанавливает право на
земельный участок;
- кадастровый план
земельного участка;
- категория земельного
участка относительно его целевого назначения (земля населенного пункта, земли
сельскохозяйственного назначения и прочее);
- разрешенное использование;
- информация об ограничении
земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
Стоимость земли зависит от
многих факторов. В первую очередь это местоположение участка, а также состояние
земельного рынка. Оценка земли зависит также от наличия коммуникаций и возможности их подключения к существующим сетям в случае строительства объектов
недвижимости. Немалое значение имеют данные инженерно-геологических и
инженерно-геодезических наблюдений, которые показывают состав и особенности
грунта и сведения о рельефе местности. Эти данные могут быть полезны как при
строительстве, так и при расчете возможных затрат, связанных со строительством. При оценке земли
учитывается ее функциональное назначение и возможность смены такового.
Самые распространенные типы
функционального назначения земельных участков:
- Сельское хозяйство;
- Индивидуальное жилое
строительство;
- Промышленность;
- Садоводство;
- Курортные земли и т.д.
Бывает, что одна только
смена назначения земельного участка приводила к увеличению его стоимости на
порядок.
Для определения самого
эффективного способа использования земли, необходимо иметь в виду:
- Местоположение участка;
- Целевое назначение и
разрешенное использование данных земель;
- Преобладающие способы
землепользования в районе расположения участка;
- Возможные изменения на
рынке земли;
- Ожидаемые условия
эксплуатации и получения прибыли.
Вопросы по условиям, срокам и стоимости оценки земельного участка можно задать, позвонив по телефону +7 (495) 744-37-28 либо приехав непосредственно в офис компании ООО "Эксперт Групп" (о возможности и времени посещения офиса уточняйте по телефону).
Отправить заявку
|
