Оценка предприятий, офисов и коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость на сегодняшний день
является достаточно ликвидным объектом. Стоимость капитала, вложенного в
недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов,
как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический,
функциональный и экономический износ.
Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в
недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой
недвижимости.
Коммерческой недвижимостью называется недвижимость, которая может
приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной. Оценка
коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права
собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и
т.д.
Независимая оценка коммерческой недвижимости необходима при следующих операциях:
— кредитование под залог объектов недвижимости;
— внесения взноса в уставной капитал;
— переоценка основных фондов;
— купля-продажа имущества;
— страхование
— решения имущественных споров;
Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и
период, связанный с его получением; оценка коммерческой недвижимости
принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность
недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество,
функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие
или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.
Оценка коммерческой недвижимости оформляется в виде отчёта, в котором
отражается профессионально проведенный анализ рынка оцениваемого
имущества, сведения о рыночной стоимости оцениваемой коммерческой
недвижимости.
Рыночная стоимость объекта оценки коммерческой недвижимости —
наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на
открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют
разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены
сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
|