Оценка квартиры

Оценка жилой недвижимости представляет из себя оценку следующих объектов — жилые дома, комнаты в них, квартиры и комнаты в квартирах. При определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Часто жилая недвижимость служит обеспечением обязательства по кредитному договору.Тогда отчет об определении рыночной и ликвидационной стоимости, предоставленный заказчику независимым экспертом по оценке, будет являться для кредитного учреждения важнейшим фактором при определении величины кредита.

Преимущество независимой оценки состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Оценка квартиры – один из самых распространенных видов оценки недвижимости. Оценка квартир производится для различных целей, таких как вступление в наследство, передача в залог для получения кредита, ипотечное кредитование (передача в залог приобретаемой квартиры), постановка на баланс предприятия, совершения нотариальных действий, когда одна из сторон сделки является юридическим лицом. Часто оценить квартиру требуется при судебных разбирательствах, так как часто является совместной долевой собственностью. Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:  — Общие сведения об оценщике и заказчике

- Описание методологии оценки квартиры  — Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)

- Анализ рынка жилой недвижимости

- Расчет рыночной стоимости квартиры

- Фотографии объекта оценки

- Приложения (правоустанавливающие документы)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

-Копия лицензии с приложением

-Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика

-Свидетельство об образовании юридического лица

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.