Оценка имущества для суда

Оценка при решении имущественных споров о стоимости имущества Наравне с объектом оценки ключевым фактором при определении стоимости объекта является цель оценки.

К тому же от цели зависит и вид определяемой стоимости: рыночная, ликвидационная, специализированная и т.п.

Также оценщику дано право определения специальной стоимости, не отраженной в стандартах, обязательных к применению, которая наиболее подходит для цели независимой оценки.

Оценка для решения споров в судебном порядке Оценка для суда осуществляется при рассмотрении имущественных исков так как, почти всегда возникает вопрос о цене требований.

Суды настаивают, чтобы им представили точный расчет цены иска. В тех случаях, когда имущество присудить невозможно, например, из-за его утери, суд постанавливает выплатить его стоимость. В данном случает отчет об оценке стоимости имеет юридическую силу и служит доказательством для суда. Итоги рассмотрения отдельных дел зависят от стоимости имущества, хотя сами иски напрямую с этим имуществом не связаны.

Например, размер налога на имущество предприятий зависит от стоимости этого имущества. Соответственно, если между фирмой и налоговой есть расхождения в стоимости имущества, значит, есть и спор по размеру налога. Больше чем в половине случаев сама цена исковых требований бывает спорной, истец склонен ее увеличивать, а ответчик — уменьшать. И без компетентного эксперта-оценщика в таких случаях суду не обойтись. Свои выводы оценщик оформляет заключением экспертизы. Далее при рассмотрении дела, отчет об оценке является одним из письменных доказательств по делу — наравне с другими материалами. При определенных обстоятельствах суд может назначить оценщика в качестве эксперта по делу. Как правило, такая возможность и необходимость появляется в трех случаях: если в деле отсутствуют документы, из которых можно узнать цену имущества, то ее обязательно надо установить. нужно установить рыночную стоимость имущества, то есть за какую цену его реально можно продать или купить. данные о стоимости имущества, которые есть в деле, сомнительны или их надо уточнить. Компания предоставляет услуги по оценке имущества для решения споров в судебном порядке. Специалисты компании имеют успешный опыт защиты своих результатов в судебных инстанциях. Оценка при проведении процедуры банкротства В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника. Для осуществления указанной деятельности конкурсный управляющий привлекает независимых оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов (комитетом кредиторов). Собрание кредиторов (комитет кредиторов) вправе определить лицо, на которое с его согласия возлагается обязанность по оплате указанных услуг с последующей внеочередной компенсацией произведенных им расходов за счет имущества должника. Имущество должника — унитарного предприятия или должника — акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, оценивается независимым оценщиком с представлением заключения государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

На основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую признанию должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения независимого оценщика. услуги по оценке Оценка стоимости имущества Услуги по оценке стоимости имущества предоставляются в соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"; и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001, а также требованиям международных стандартов МСО-2000. Определение стоимости имущества производится независимым оценщиком — оценочной компанией "Тендер Эксперт" на основании лицензии, выданной министерством имущественных отношений Российской Федерации.

Результаты работ по определению стоимости объектов недвижимости и готового бизнеса представляются клиенту в следующих формах:

- письменный отчет об оценке;

- экспертное заключение, подготовленное для различных целей;

- расчеты по определению стоимости;

- экспертиза отчетов об оценке;

- оказание помощи в проведении переговоров по сделкам купли-продажи объектов недвижимости и готового бизнеса;

- консультации по вопросам определения стоимости.

Перечень необходимых документов, а также особенности проведения экспертизы различных видов имущества и сроки исполнения, можно найти в следующих разделах:

Недвижимость

Интеллектуальная собственность технологии и технологические улучшения) Машины и оборудование Ценные бумаги Предприятие , долги Независимая оценочная экспертиза позволяет установить различные виды стоимости объекта: рыночной стоимости — наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке; восстановительной стоимости — суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту; инвестиционной стоимости — стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях. Оценочная экспертиза обязательна в случаях:

- В случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ, либо муниципальным образованиям:

- При передаче объекта в доверительное управление либо в аренду.

- При использовании объекта в качестве залога.

- При продаже или ином отчуждении объектов недвижимости.

- При переуступке долговых обязательств.

- При передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.

- При обязательном страховании и определении ущерба в результате наступления страхового случая.

- При реализации инвестиционных проектов с привлечением средств бюджета, либо средств под гарантии города Москвы.

- При коммерческом использовании (капитализации) средств бюджета

- При отчуждении, передаче в пользование имущества . В случае возникновении спора о стоимости объекта оценки при:

- национализации имущества.

- ипотечном кредитовании физических и юридических лиц.

- составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов.

- выкупа или ином изъятии имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд.

- проведение оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

- конвертации акций, слиянии и разделении акционерных обществ. В перечисленных случаях для юридических и физических лиц:

- при оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом.

- при определении рыночной стоимости имущества должника для удовлетворения требований кредиторов.

- при определении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия предполагаемой котировки.

- при оценки стоимости представленного обеспечения для реструктуризации задолженности по обязательным платежам в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ.

- при выкупе Обществом у акционеров принадлежащих им акций.

- при оценке залога и реквизированного имущества.

- при ввозе оборудования на территорию РФ

- при переоценке основных фондов

- при определения ущерба

- при реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса)